Martello RE Group

Rif 1546

Foto ID 15204389 Foto ID 15204391 Foto ID 15204383 Foto ID 15204384 Foto ID 15204385 Foto ID 15204386 Foto ID 15204390 Foto ID 15204387 Foto ID 15204392 Foto ID 15204393 Foto ID 15204394 Foto ID 15204395 Foto ID 15204396 Foto ID 15204397 Foto ID 15204398 Foto ID 15204399 Foto ID 15204400 Foto ID 15204401 Foto ID 15204402 Foto ID 15204405 Foto ID 15204406 Foto ID 15204407 Foto ID 15204408 Foto ID 15204409 Foto ID 15204410 Foto ID 15204411 Foto ID 15204412 Foto ID 15204413 Foto ID 15204414 Foto ID 15204418 Foto ID 15204419 Foto ID 15204420 Foto ID 15204421 Foto ID 15204422 Foto ID 15204423 Foto ID 15204424 Foto ID 15204425 Foto ID 15204426 Foto ID 15204427

Descrizione

Immersi nel verde, in posizione predominante, a guardare le verdi colline del territorio pedemontano. Si, da questo immobile è possibile!!!

Edificio panoramico in vendita, di quattro piani, di 400 mq, totalmente ed interamente da ristrutturare, adatto ad uso residenziale o ad attività turistico-ricettiva, con annesso un ettaro di terreno, sito a Pedara in contrada Cozzarelli, zona parco dell'Etna.

DICIAMO SUBITO CHE IL FATTORE BONUS 110% IN UNA PROPRIETA' COME QUESTA PERMETTEREBBE AL NUOVO PROPRIETARIO DELLA VILLA DI OPERARE IMPORTANTI MIGLIORIE ALLA STRUTTURA (CAPPOTTO TERMICO SULLA FACCIATA, INFISSI INTERNI ED ESTERNI, IMPIANTO FOTOVOLTAICO, PAVIMENTAZIONE SE LEGATA AD UN IMPIANTO TERMICO RADIANTE A PAVIMENTO) QUASI A COSTO 0!!!

La villa, costruita negli anni sessanta, totalmente conforme alle normative allora in vigore, per volume e posizione nel contesto delle pendici dell'Etna, presenta caratteristiche peculiari. Si compone di tre livelli fuori terra e un livello seminterrato.

Al piano terra si trova una casa di tre vani e accessori (60 mq) con balconi panoramici, due ampi locali garage, cantina e palmento tutti con affaccio su ampio spazio prospicente e la cisterna.

Il primo piano è occupato da un appartamento di 5 vani e accessori (100 metri quadrati), con 140 mq di terrazze a livello su tutto il perimetro che offrono una spettacolare vista a 360 gradi sulla valle sottostante, il litorale catanese e l'Etna.

Al secondo piano si trova un’ampia mansarda indipendente e indivisa (115 mq), con un'altezza di circa 6 metri al colmo, anch'essa con balconi panoramici (80 mq) per l'intero perimetro.

Nel seminterrato, anch’esso panoramico, vi è un ampio portico che dà accesso a vari locali di servizio e a una dependance con forno in pietra e taverna.
La notevole altezza dei vani fuori terra sviluppa la considerevole cubatura di circa 1200 mc.
L’immobile necessita di un intervento generale di ristrutturazione.

Il fertile terreno, piacevolmente degradante, presenta un vialetto d'accesso carrabile fino all’immobile di circa 150 metri e seppure incolto ospita castagni, querce, pini, alberi da frutto e un grande albero di fichi.

Il superbonus per la ristrutturazione al 110% rende questa soluzione un'opportunità imperdibile di realizzare la villa dei propri sogni!

Dettagli

Rif 1546
Prezzo € 150.000
Provincia Catania
Comune Pedara
Indirizzo Via Cozzarelli
Superficie 400 mq
Vani 12
Camere 5
Bagni 3
Classe energetica G (DL 192/2005)
EPI Non disp.
Piano terra / 3
Livelli 3
Riscaldamento inesistente
Condizioni da ristrutturare
Anno di costruzione 1964
Cantina 100 mq
Parcheggio si
Giardino esclusivo 1.000 Mq
Cucina abitabile
Soggiorno Doppio
Balcone 60 mq
Terrazza 200 mq
Mansarda 135 mq
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero